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investissement immobilier locatif : comment réduire ses impôts ?

investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif consiste, comme son nom l’indique, à acheter un logement pour le mettre en location. Vous endossez ainsi le rôle de bailleur et ne prenez donc pas possession des lieux une fois la résidence achetée.

L’un des objectifs d’un investissement immobilier locatif  est de payer moins d’impôts. Cependant, vous pouvez également avoir en tête d’autres motivations vous faisant franchir le cap telles que investir dans l’avenir en construisant un patrimoine pour par exemple préparer votre retraite ou pour transmettre un capital à vos enfants.

Pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs afin d’encourager la reprise du marché de l’immobilier tout en permettant aux particuliers d’obtenir des avantages fiscaux : loi Pinel, loi LMNP, loi LMP, loi Censi-Bouvard, loi Scellier, loi Borloo, etc.

Acheter un appartement aux enchères

Acheter appartement aux enchères

Tout le monde rêve un jour ou l’autre d’avoir son chez soi en achetant un superbe appartement ou une maison avec jardin. Mais tout le monde ne peut pas se permettre de devenir propriétaire.

Les conditions d’obtention d’un crédit immobilier auprès d’une banque ou tout autre établissement financier sont relativement strictes, malgré une conjoncture économique favorable notamment grâce à des taux d’intérêts extrêmement bas. Sans parler du marché de l’immobilier, où le prix du mètre carré peut varier du simple au triple selon les zones géographiques.

Achat immobilier en location vente

comment acheter un bien immobilier en location vente ?

Quand on parle de devenir propriétaire en achetant un appartement, on pense automatiquement au contrat de vente classique signé bien souvent par l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Ici, le versement du prix de vente se fait en un unique paiement, grâce notamment à l’obtention d’un prêt immobilier.

SCPI : définition, fonctionnement

Scpi : définition, fonctionnement

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) encore appelée “Pierre Papier” permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier sous forme de parts et non directement en achetant un bien.

Autrement dit, vous investissez dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de gestion. Celle ci utilise l’argent des investisseurs pour acquérir des immeubles et redistribue après deduction des frais liés à la gestion du parc immobilier les loyers au prorate des parts détenues.

Comment réussir son rachat de crédit immobilier en 3 étapes ?

Réussir son rachat de crédit

La conjoncture économique actuelle, avec des taux de crédit immobilier toujours bas, est fortement favorable aux consommateurs français qui veulent en profiter pour faire des économies, notamment grâce au rachat de crédit.

Le rachat de crédit immobilier est en soi une opération bancaire rapide et facile. Son objectif est de regrouper plusieurs crédits en cours en un seul et unique prêt. Ce dispositif peut permettre un allègement de vos mensualités jusqu’à 60% avec cependant un allongement de la durée de remboursement du crédit.

Comment s’y prendre pour réussir au mieux votre rachat de crédit ? suivez nos étapes!

Fiche standardisée d’information

Fiche standardisée d'information

Deux grandes réformes, la loi Lagarde du 1er juillet 2010 et la loi Hamon du 17 mars 2014, ont apporté de nombreux avantages aux consommateurs français et tout particulièrement aux emprunteurs. En effet, ces lois sont entrées en vigueur dans le but de renforcer leurs droits et par la même occasion leur redonner du pouvoir d’achat. Ces législations donnent notamment aux emprunteurs la possibilité de souscrire plus facilement et librement une assurance prêt immobilier de leur choix, tout comme de pouvoir en changer plus rapidement.

Quotité assurance prêt immobilier : faire le bon choix

Quotité assurance prêt immobilier

Obtenir un prêt immobilier implique automatiquement la souscription d’une assurance emprunteur. En effet, dans la pratique les banques et autres établissements bancaires imposent au candidat au crédit immobilier d’apporter des garanties en cas de décès et d’invalidité. L’objectif d’une telle assurance est de couvrir le remboursement du prêt en cas de défaillance de la part de l’emprunteur, c’est-à-dire s’il n’est plus apte à verser les mensualités de remboursement. La quotité représente la répartition de la couverture de l’assurance entre les co-emprunteurs pour le même prêt, lorsque par exemple un couple souscrit ensemble le crédit immobilier, ce qui arrive 3 fois sur 4.

Frais de garantie prêt immobilier : comment réduire le coût de votre crédit ?

Frais de garantie pret immobilier

Emprunter de l’argent à une banque, ou à un autre établissement financier, implique toujours des frais supplémentaires au remboursement du capital prêté. En effet, le coût d’un prêt immobilier inclut à la fois la somme totale prêtée, le taux d’intérêt appliqué au crédit, et divers frais. Les « frais annexes » du prêt immobilier regroupent des frais de dossiers, les frais liés à l’assurance emprunteur (obligatoirement souscrite et rattachée au prêt), les frais de garanties prises par la banque prêteuse (hypothèque, caution etc.), et d’éventuelles pénalités en cas de remboursement anticipé (par exemple lors d’une renégociation de prêt). Quelles sont donc les astuces pour obtenir un coût global minimal de son prêt immobilier ?

Comment renégocier son prêt immobilier avec sa banque ?

Renégocier son crédit

Renégocier son prêt permet avant tout de bénéficier de meilleures conditions tarifaires. Il y a encore quelques années, les taux de crédit immobilier étaient relativement élevés, environ 5,30% pour un prêt sur 20 ans. Depuis une bonne année, ils avoisinent les 2% pour une durée d’emprunt équivalente. Ces taux ont même atteint des records, ils n’ont jamais été aussi bas depuis 2008 (une diminution qui commence lentement à faire marche arrière depuis l’été 2015). De nouveaux dispositifs et lois sont entrés en vigueur permettant aux emprunteurs de pouvoir renégocier leur crédit en cours s’ils le souhaitent.

La délégation d’assurance emprunteur, pour le moment qu’une théorie

choisir une délégation d'assuranec emprunteur pour faire des économies

Pourquoi une délégation d’assurance emprunteur est-elle plus bénéfique que le contrat de groupe de la banque ? La loi Lagarde du 1er juillet 2010, portant la réforme du crédit à la consommation, a renforcé les protections et droits des consommateurs, et en particulier en matière de crédits. Bien que cette loi dégage de nombreux avantages, seulement 15 % des emprunteurs ont souscrit une délégation d’assurance emprunteur.